# Business Plan Locatif vs Incusia compared

> Business Plan Locatif vs Incusia: pricing, platforms, launches, upvotes and founders side by side on ProductsFarm, with notes on which to pick.

Canonical: https://productsfarm.com/compare/business-plan-locatif-vs-incusia
Last updated: 2026-11-11

|  | [Business Plan Locatif](https://productsfarm.com/product/business-plan-locatif) | [Incusia](https://productsfarm.com/product/incusia) |
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| What it is | Business plan immobilier gratuit pour investisseurs locatifs, avec export PDF | unlimited invoices from $9 a month. |
| Pricing | Free | Paid |
| Platforms | Web | Web |
| Categories | Finance, Productivity | Finance, Productivity |
| Made for | investisseurs locatifs, particuliers, acheteurs immobiliers | freelancers, small businesses |
| Built with | [WordPress](https://productsfarm.com/tech-stack/wordpress) | [Next.js](https://productsfarm.com/tech-stack/nextjs), [React](https://productsfarm.com/tech-stack/react), [Vercel](https://productsfarm.com/tech-stack/vercel), [Google Analytics](https://productsfarm.com/tech-stack/google-analytics), [Tailwind CSS](https://productsfarm.com/tech-stack/tailwind-css) |
| Upvotes | 0 | 0 |
| Website | [business-plan-locatif.fr](https://www.business-plan-locatif.fr/) | [incusia.com](https://incusia.com/) |

## About Business Plan Locatif

Business Plan Locatif est un simulateur en ligne qui permet de chiffrer un investissement locatif de bout en bout : coût d'acquisition et financement, loyers et charges, fiscalité, cash-flow année par année, capacité d'emprunt et scénario de revente. Le site indique qu'il fonctionne sans inscription et que les calculs se font dans le navigateur de l'utilisateur.

L'outil compare cinq régimes sur un même bien : location nue au micro-foncier ou au réel, location meublée au micro-BIC ou au réel, et SCI à l'impôt sur les sociétés. Il applique aussi des tests de stress sur le taux, la vacance et les loyers, et vérifie le taux d'effort selon les règles du Haut Conseil de stabilité financière. Des calculateurs séparés couvrent la rentabilité locative, les frais de notaire et le taux d'endettement.

Le public visé est celui des particuliers qui préparent un achat locatif et veulent un dossier structuré à présenter à leur banquier. L'export PDF regroupe la synthèse, le plan de financement, la comparaison des régimes et le scénario de revente. Le site précise que le logiciel ne recommande pas d'investissement et ne remplace pas un conseiller, un expert-comptable ou un notaire.

## About Incusia

Incusia is an invoicing tool for freelancers and small businesses. It lets you create invoices and estimates, send them by email, and accept card, Apple Pay and bank payments. You can see whether an invoice was delivered, opened or paid.

Automatic payment reminders go out on a schedule. The Pro plan adds recurring invoices, late fee calculations, deposits and payment plans, time tracking that feeds into invoices, receipt scanning, and a client portal where clients can view and pay without logging in. The site also tracks how many days each client takes to pay.

Starter costs $9 a month and Pro costs $29 a month, with a one-time $99 Lifetime option. Every plan includes a 7 day free trial with no card needed. The site says the price a customer signs up at is locked in its Terms of Service. There is no free plan.

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